潮新闻客户端 记者 吴佳怡 黄磊
6月，杭州市区（含富阳、临安）二手房成交了7335套，环比下滑4.9%，同比下滑17%。成交量三连跌，市场活跃度相比“金三银四”出现明显回落。据潮新闻美好生活研究院统计，6月杭州成交活跃二手房小区中，降价小区的数量占比进一步提升。其中，上城区降价小区占比最高，已经达到了涨价小区数量的2倍。
上城区
拱墅区
西湖区
滨江区
钱塘区
余杭区
萧山区
临平区
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年6月二手房成交均价,2025年5月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
降价房源连续三个月提升
房东为成交加大降价幅度
随着成交量连续下滑，为促成交易，降价成了二手房市场中大部分房东的共同选择。杭州贝壳研究院数据显示，6月，贝壳平台调价房源中，降价房源的占比达到了94%，该比例也已经连续三个月提升。
其中，钱江世纪城、滨江区政府、申花、南部卧城板块的降价房源占比分别是83%、82%、87%、88%，接近去年7、8月份的水平；文教、运河新城板块的降价房源占比分别是92%、88%，已经超过去年7、8月份的水平。简单来说，今年6月市场热度相比去年冷得更快。
图源视觉中国
此外，降价房源中，小幅降价（降价10%以内）的房源数量显著减少，而大幅降价（降价幅度在10%～30%）的房源比例在不断增加。其中，降价10％-20%的房源占比最多，6月达到了40.6%，比5月增加了0.9个百分点。降价5%以内的房源6月仅占比5.7%，比5月减少了0.7个百分点。
200万元以内房源成交增多
成交价格仍是降价多于涨价
今年上半年，尤其在3、4月，改善次新房的成交热度极高。从半年报数据来看上半年成交前十的小区中，有一半小区的成交均价在4万元/㎡以上。比如申花板块的馥香园、星瓒颂锦府，亚运村桂冠东方，艮北新城杨柳郡，上半年成交量都在130套以上，远超许多刚需小区。
不过自市场热度开始下滑，以及受到新房的影响，改善二手房活跃度不断降低，6月，刚需二手房的成交占比突显。其中，总价在200万元以下的房源，6月成交占比达到46.1%，环比提升1.9%，在各价格段二手房成交中，波动的幅度最大。
尽管成交占比明显提升，但从涨跌榜数据来看，低总价的刚需二手房小区里，以价换量仍是主流。以上城区为例，像南肖埠小区、大学路新村、濮家东村这样的老小区，成交房源的总价大部分都在200万元以内，6月成交均价环比5月下滑幅度在8%左右。丁桥板块的名景台、云锦城，一些成交房源的总价也在200万元以内，成交均价环比5月也有约5%的下滑。
杭樾润府6月仅成交1套
但价格未出现明显下调
相比刚需二手房，改善次新房虽然成交量出现明显下滑，但房东在价格上并没有做出太大的让步。以热门板块申花为例，杭樾润府在今年上半年热度极高，比如1月份就网签了23套。之后热度褪去，成交量出现锐减。6月仅成交了1套，但价格比5月均价仍有4.6%的涨幅。就挂牌价来看，贝壳平台上，杭樾润府自去年9月来挂牌均价一直是5.6万元/㎡，今年4月起涨至5.7万元/㎡，6月也仍保持在此水平。
图源视觉中国
还有馥香园和杭曜置地中心，6月成交量比3、4月下滑明显，不过价格依旧稳定。馥香园6月成交均价比5月涨了4.4%，杭曜置地中心则比5月涨了0.75%。
改善次新房价格稳定，源自于房东心态相对坚挺。比起不得不置换的刚需二手房或学区房，改善次新房具有更强的自住属性。另外相比老小区，次新房与如今的新房产品差距不算太大，因此价格能够保持稳定。
此外，像滨江区的豪宅壹号院、柳岸晓风，次新房晓月映翠，近月以来价格也很稳定。6月壹号院均价比5月涨了2.25%，晓翠映月涨了5.56%。
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