长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯
5月12日晚间，武汉市住房和城市更新局发布关于《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》（以下简称“汉九条”）政策解答，从住房贷款、公积金政策、以旧换新、多子女家庭购房支持、商办房购置等多个方面解读政策，为市民购房置业提供更多便利和实惠。
自2023年以来，武汉陆续推出“汉十条”、新“汉十条”等一系列楼市利好政策，持续加码房地产市场支持力度。多轮政策叠加发力下，市场活跃度明显提升。数据显示，今年前4个月，武汉市商品住房成交量达到24127套，同比增长约26%，其中改善型住房需求表现突出，成为市场主力，引领成交结构优化升级。
“以旧换新”力度升级
考虑到在汉就业创业的青年群体前期收入不稳等因素，为切实减轻青年群体购房负担，“汉九条”鼓励商业银行制定特色化的住房贷款金融产品及多样化还款方式，进一步缓解青年群体还款压力。同时，优化住房公积金贷款政策。提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，本市第二套个人住房公积金贷款最高额度由100万元提高至120万元，与本市首套个人住房公积金贷款最高额度保持一致。
加大对“由租转购”缴存职工支持力度。政策关注到部分购房者在前期租房时提取了住房公积金，导致公积金缴存余额减少，影响了后期购房时公积金贷款额度。为了支持此类“由租转购”的缴存职工在本市申请住房公积金贷款，近一年（365天）内的租房提取金额可与住房公积金账户余额合并认定贷款资格、计算可贷额度。
“以旧换新”力度再升级。不仅在供给端，鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，并积极开展住房跨区“以旧换新”，全市计划收购个人二手住房3000套用于各类租赁住房、安置房。而且在需求端也有显著提升，2025年12月31日前，对今年内出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭，其购买的新建商品住房由所在区按契税实缴额度给予全额补助优惠。
“卖旧买新”契税补助按照“先缴后补”原则发放。购房人可于2025年6月1日起，通过“安居链”APP申请“卖旧买新”契税补贴，并按提示上传资料影像件。经辖区住更（住建）部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。此外，购买新房不区分家庭住房套数。
需要注意的是，出售原有住房和购买新建商品住房的时间都应在今年内，即2025年1月1日至12月31日之间。出售原有住房的时间以办理不动产登记时间为准，购买新建商品住房的时间以合同备案时间为准。
扩大多子女家庭购房支持范围
2024年11月28日，武汉市住房和城市更新局和武汉住房公积金管理中心联合出台了《关于多子女家庭购房奖补政策的通知》，对新城区购买新建商品住房的二孩、三孩家庭，分别发放6万元、12万元购房补贴，其中，对于该《通知》发布之日前的多子女家庭购房支持政策已于今年3月31日到期。
“汉九条”将多子女家庭购房支持范围扩大到全市范围（包括中心城区、新城区、开发区）。2025年5月1日至12月31日，符合国家生育政策的二孩、三孩家庭在全市范围内购买新建商品住房的，分别发放6万元、12万元购房补贴。
购房人家庭符合国家生育政策生育或抚养两个及以上子女，其中至少含有一名未成年子女的家庭。其中，二孩家庭是指夫妻2016年1月1日（含）以后生育二孩的家庭；三孩家庭是指夫妻2021年5月31日（含）以后生育三孩的家庭。离异、再婚家庭，子女个数计入拥有抚养权的一方；依法收养的子女计入家庭子女个数。
按照“先付后补”原则，由购房人先行支付购房款并办理《不动产权证书》后，符合多子女家庭条件的，经辖区住更（住建）部门审核通过后90日内，会同区财政部门安排落实补贴资金，将补贴资金发放至购房人银行卡账户。该政策不要求购房人家庭为武汉市户籍家庭，非武汉市户籍家庭也可以享受。
“汉九条”加大购买商办类房屋支持力度，2025年5月1日至12月31日，对个人购买新建商业、办公商品房用于非经营用途的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。武汉市住房和城市更新局明确，武汉市已颁布政策内容和《通知》不重复的可以叠加使用，重复条款按“就高不重复”原则执行。
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