沈阳购房的要求如下：
购房资格
本地户籍：购买首套房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率为基准利率。购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停在二环内售房。
外地户籍：需要提供1年以上的社保缴纳证明或纳税证明，才能在沈阳二环内购买一套房。
贷款政策
商业贷款：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
公积金贷款：缴存职工家庭申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付比例为20%。购买第二套自住住房的，最低首付比例为30%。取消高层次人才首次使用公积金贷款购买首套自住住房的限制，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5倍-3倍。
其他政策
购房限制：沈阳限购政策局限在本市二环区域内。对已有一套住房的本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭，在二环区域内限购1套房。
认房不认贷：居民家庭名下在本市无住房的，购买商品住房的首付款按不低于购买首套住房的最低比例执行，不再区分是否有住房贷款记录，住房贷款利率享受购买首套住房的利率。
建议
本地户籍居民：可以根据自身需求选择购买首套或第二套房，注意首付比例和贷款利率的规定。
外地户籍居民：需要提前准备好1年以上的社保缴纳证明或纳税证明，以便在沈阳二环内购房。
人才政策：如果你是高级专业技术人才或高技能人才，可以享受贷款限额的最高放宽政策，具体贷款额度可咨询相关金融机构。
这些政策可能会随市场变化进行调整，建议在购房前咨询相关部门或金融机构，获取最新的购房和贷款信息。
