房产公司过名是指 房产公司将房产从一名业主转至另一名业主的过程。这个过程通常涉及以下步骤：
原业主与开发商签订合同：
原业主与开发商签订购房合同，并支付房款。
中介公司介入：
中介公司通过小区开发商将手续转给新业主，帮助新业主成为该房产的一手业主。
手续办理：
新业主需要办理一系列手续，包括与开发商签订新的购房合同、办理房产证等。
这种过名方式的好处包括：
规避税费：可以规避部分税费，如20%的个人所得税等。
流程简便：手续办理相对简便，不需要去房产交易所过户。
然而，这种过名方式也存在一些潜在的风险和问题：
原业主无房产证：原业主可能没有办理房产证，导致银行无法做按揭，新业主通常需要一次性付款给原业主。
产权不明确：在尚未确权的情况下，房产的产权归属可能不明确，存在法律风险。
建议在考虑房产公司过名时，务必了解相关法律规定和潜在风险，确保整个过程的合法性和安全性。
