关于新房多少年可以买卖的问题，主要依据的是房屋购买后多久可以取得房产证以及相关的税费政策。以下是具体的解答：
一般规定
新房在取得房管局备案并拿到房产证之后就可以出售。但根据规定，新房需购买满三年或五年才可以对外出售，这是为了调节房价。
税费考虑
如果房屋未满5年，办理手续较麻烦，需交税且可能增加惩罚性税收，使税费翻一倍。
当房屋满五年且是个人名下唯一房产时，过户时可免交增值和个人所得税。
具体操作流程
新房购买后，通常需要一到两年的时间才能交房，交房后再办理不动产权证，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售。
在受限城市，新住宅需等五至六年，二手房需等三年才能交易。非受限城市则只要有房产证，随时可卖。
特殊情况
如果房屋购买后用于出租，并在出租期间进行了装修，那么在出售时可能需要考虑装修成本及折旧等因素。
综上所述，新房在取得房产证后，根据是否满五年或三年，有不同的出售条件和税费政策。在非限售城市，持有房产证即可随时出售；而在限售城市，则需等待一定年限（通常是三年）才能进行交易。建议在具体操作前，详细了解当地的相关政策和法规。
