在福州购房需要满足以下条件：
本地户籍居民
已拥有1套及以上商品住房的福州市五城区户籍居民家庭，购买第二套住房时，商业贷款首付比例不低于50%。
五城区户籍居民家庭最多可购买3套房，若其中有一个未成年子女，则最多可购买3套房。
非本地户籍居民
提供购房之日前2年内在福州市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
外地户口在福州买房需要在福州市五城区内没有商品住房，并且2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上所得税或社会保险证明。
其他条件
购房者需要具有城镇常住户口或有效居留身份，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
购买外销住房的合同或协议须办理公证。
不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款，享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。
有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
建议：
本地户籍居民在购买第二套住房时，需要提前了解商业贷款的首付比例和贷款政策。
非本地户籍居民在购房前，应确保已缴纳足够年限的社会保险或个人所得税，以符合限购政策。
购房者还需确保自身信用记录良好，具备稳定的收入和偿还贷款的能力。
