买房按揭需要遵循以下程序：
了解银行情况并准备资料
借款人需要先了解银行的贷款政策和相关要求。
准备必要的贷款申请资料，包括个人身份证件、婚姻状况证明、购房合同、首付款收据、收入证明等。
申请贷款
借款人到与开发商有合作协议的银行提交贷款申请。
银行对贷款人提供的信息进行审查，确定贷款额度。
签订借款合同
通过审查后，银行、开发商和借款人签订《房地产抵押（按揭）合同》和《楼宇按揭贷款合同》。
该合同需要公证或律师见证，相关费用由购房者承担。
办理抵押登记和保险
办理产权抵押登记和公证。
银行会代办相关保险。
银行放款
审核通过后，银行将贷款直接转入借款人的存款账户或售房人的存款账户。
借款人开始每月还款，直至贷款本息全部还清。
按期还款和注销登记
借款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息。
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，完成房屋所有权的转移。
这些步骤完成后，借款人就可以通过按揭贷款购买新房子。建议在办理按揭贷款时，仔细审查所有文件，确保所有手续和资料齐全，以避免日后不必要的麻烦。
