商业房产，也称为商业房地产（CRE）， 是指主要用于商业目的的房产。这包括各种类型的物业，如办公楼、零售空间、工业设施、仓库、酒店、购物中心、餐馆，以及用于商业开发的空地等。与住宅房地产不同，商业房产的重点是通过各种商业活动创造收入。
商业房产可以进一步细分为以下几类：
传统商铺：
这类房产主要服务于人们的日常生活，包括发廊、食店、便利店等。
零售商业地产：
包括各种零售店、餐饮店和娱乐场所等。
办公商业地产：
包括写字楼等，主要用于办公用途。
工业商业地产：
以工业生产功能为主，如工厂、仓库等。
混合用途商业地产：
同时包含零售、办公、娱乐等多种功能的综合性房地产项目。
商业房产的特点包括：
产权年限：商业性质房产的产权年限一般为40年或50年，不同于住宅的70年产权。
水电费标准：商业物业的水电费通常按照商业标准收取，比住宅物业高。
经营用途：商业房产主要用于各种经营活动，如零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等。
规模差异：商业房地产项目规模可以非常大，也可以非常小，从几百平方米到几百万平方米不等。
商业房产的开发和投资需要考虑多种因素，包括地理位置、人口密度、人均收入等地域综合水平，以及目标商户的需求和市场定位。通过整体开发或分散租赁等方式，商业房产可以为投资者带来租金收入或通过经营实现资本增值。
