贷款买房的首付比例主要 取决于贷款套数、是否为首套房以及当地的具体政策。以下是一些关键点：
首套房
购买新房且面积不超过90平米的，最低首付比例为20%。
购买新房且面积超过90平米的，最低首付比例为30%。
购买二手房的，最低首付比例通常为30%。
二套房
最低首付比例为60%。
三套房
部分银行不予贷款购买。
其他情况
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
建议
提前规划：根据个人情况和贷款政策，提前做好资金规划，确保有足够的首付应对可能的变化。
了解政策：不同城市的贷款政策可能有所不同，建议咨询当地银行或公积金管理中心，获取最准确的信息。
考虑贷款额度：根据个人资质和还款能力，合理评估贷款额度，避免因贷款不足而影响购房计划。
