在签订买房合同时，您需要注意以下关键问题：
合同主体
确认代表开发商签字的人是否为法人代表，如果不是，则查看是否有授权委托书。
注意合同上的公章，以确保开发商承担责任。
房屋信息
确认开发商名称和房屋地址与实际情况相符。
核实房屋面积，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
价格与付款
明确房价，包括税费、面积差异处理、价格与费用调整的特殊约定等。
了解付款方式、时间、金额及违约责任。
交付与产权
确认交付期限、逾期违约责任、设计变更约定、房屋交接与违约方责任等。
明确产权登记和物业管理的约定。
质量标准
检查装饰、设备标准、基础设施和公共配套建筑的承诺及违约责任。
保修与使用权限
了解保修责任范围和乙方使用权限。
违约责任
明确违约赔偿责任，包括违约金、赔偿金额等。
争议解决
确定双方认定的争议仲裁机构。
补充协议
仔细阅读补充协议，了解开发商的免责条款和面积丈量误差处理。
霸王条款
注意合同中可能存在的霸王条款，如对逾期付款的处理，并了解自己的权利和义务。
其他事项
确认合同中其他相关事项及附件，如房屋平面图、装饰、设备标准等。
在签订合同前，建议您仔细阅读合同内容，并在必要时咨询专业律师或相关签约经验的朋友，以确保您的权益得到充分保护。
