普通商品住房是指 产权面积小于144平方米，且容积在1.0以上的普通住宅性质的商品房。具体标准如下：
单套建筑面积：
在140平方米以下（含140平方米）。
住宅小区建筑容积率：
大于1.0。
申报价格：
低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍。
普通商品住房与普通住宅的主要区别在于其产权面积和价格限制。普通商品住房的产权面积小于144平方米，而普通住宅则没有明确的面积限制。此外，普通商品住房的价格需要低于同一等级土地平均成交价格的1.44倍，而普通住宅的价格限制则根据不同的地理位置有所不同。
建议在实际购房时，了解当地的具体规定，因为不同地区可能会有不同的实施细则。
