土地使用权是一种 无形资产。它是指企业通过出让、转让方式取得的，在未来一定期间内使用土地的权利。根据《企业会计准则第6号--无形资产》应用指南，企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产，自行开发建造厂房等建筑物时，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物与土地使用权之间进行分配。
具体来说，土地使用权作为无形资产，在尚未开发或建造自用项目前，通常要按取得时支付的价款及相关税费确认为无形资产。如果企业将土地使用权用于自行开发建造办公楼等建筑物，则相关的土地使用权成本应计入在建工程成本，建成之后则计入当期损益。
此外，如果企业购买土地使用权用于建造商品房等，则土地使用权应作为存货核算，计入开发房屋的成本中。而如果企业将土地使用权用于出租或增值目的，则应当将其转为投资性房地产进行核算。
综上所述，土地使用权是一种无形资产，根据具体使用情况和目的，可能分别作为无形资产、存货或投资性房地产进行核算。
