房产证的日期计算主要依据以下几种情况：
期房
如果购买的是期房，房产证上的日期通常是从房屋交付使用的那一天起开始计算，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商可能要承担违约责任。如果超过90天后满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。
现房
如果购买的是现房，房产证上的日期可能是从签订合同的那一天开始算。
领取新契税发票或产权证登记日期
房产证上的时间还可以从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。
房屋交付登记之日
一般从房屋交付登记之日计算房产证日期。
建议
期房：购房者应关注房屋交付时间，确保在合同约定的90天内完成产权证办理，以免产生不必要的纠纷。
现房：购房者应从签订合同之日起关注产权证的办理进度，及时领取相关证件。
整体流程：从交房（取得竣工验收备案表和面积实测报告）开始算，3个月内业主通常能拿到房产证，具体时间可能因地区和流程而异。
这些规定和计算方法有助于购房者明确房产证的办理时间和可能的责任，确保自身权益。
