购房款提存是指 由于债权人的原因而无法向其交付合同标的物时，债务人将该标的物提交给提存机关而消灭债务的制度。具体来说，有以下几种情形：
债权人无正当理由拒绝受领：
当债权人拒绝接受债务人交付的标的物时，债务人可以将该标的物提存。
债权人下落不明：
如果债权人无法找到，债务人也可以将标的物提存。
债权人死亡或者丧失行为能力而未确定继承人或者监护人：
在这种情况下，债务人可以将标的物提存。
提存是一种履行的替代方式，通过将无法交付的标的物交给提存机关，债务人从而免除履行债务的困扰，并且有助于保护债务人的利益。提存后，债权债务关系即告消灭，提存人不再承担履行该合同标的物的义务，提存物由提存机关保管，直到条件成就时，债权人可以领取提存物。
此外，提存还可以应用于其他情形，例如买卖合同中因债权人的原因无法交付标的物时，债务人可以将标的物提存给公证处或其他提存机关，待条件成就后，债权人再到指定地点领取货款。
综上所述，购房款提存是一种有效的合同履行方式，可以确保在无法交付标的物的情况下，债务人与债权人之间的权利义务关系得以终止，从而保护各方的合法权益。
