房子不能签约可能有以下原因：
开发商资质问题：
开发商可能没有取得必要的开发资质或预售许可证，或者资质过期未更新。
房屋手续不全：
房屋可能未按规定办理完报建报批手续，或存在在建工程抵押等情况。
法律纠纷：
房屋可能因涉及法律纠纷被法院查封，或产权存在争议。
政策限制：
某些房屋如不满5年的经济适用房或未办理央产上市登记的央产房，可能无法进行网签。
资金问题：
开发商可能因资金链问题，将楼盘抵押给银行，导致房产不完全属于开发商，无法签约。
房源核验未通过：
房源可能未通过相关部门的核验，存在法律或产权问题。
网签名额限制：
在购房需求旺盛时，购房网签的名额可能受限，导致不能正常进行签约。
其他行政或管理限制：
可能因地方政策或管理上的限制，某些房屋不能进行网签。
在购买房产时，建议仔细检查房屋的法律状态和各项手续是否齐全，并咨询专业人士或相关部门，以确保交易的合法性和安全性
