房贷按揭套现的方法有以下几种：
垫资过桥结清尾款，再到银行抵押
这种方法首先需要借款人通过垫资公司结清剩余的房贷尾款，然后利用这套已经还清贷款的房子去银行进行二次抵押，用抵押出来的资金来偿还垫资公司的借款。
直接二次抵押
如果房子的剩余价值较高，可以考虑直接进行二次抵押。二次抵押的额度一般是房屋总价的70%减去尾款，办理速度较快，适合需要快速拿到资金且短期内能回款的情况。
转按揭
转按揭是指将现有的按揭贷款转移到买家身上，由买家继续偿还剩余的贷款。这种方法需要原贷款银行和买家达成一致，并且手续较为复杂，目前能做转按揭的银行较少。
借钱还贷
如果剩余贷款不多，可以考虑向亲戚朋友借钱还清房贷，这种方法简单快捷，但需要支付利息，并且要确保能够按时还款，以免影响人际关系。
首付款还房贷
卖家可以与买家协商，用买家的首付款来偿还剩余的房贷。这种方式需要买家信任卖家，并且要确保买家能够按时支付剩余房款，否则卖家可能会面临首付款无法追回的风险。
找金融机构贷款
如果以上方法都不适用，卖家可以通过金融公司申请抵押贷款，以结清按揭贷款。但这种方法风险较高，费用也较多，需要选择靠谱的金融机构。
建议
选择合适的方法：根据自身的实际情况选择最合适的方法，比如剩余贷款金额、资金需求时间、能否找到垫资公司等。
谨慎选择垫资公司：如果选择垫资过桥，要选择正规、信誉好的垫资公司，并且要仔细阅读合同条款，避免产生不必要的纠纷。
咨询专业意见：在决定任何套现方案前，建议咨询专业的财务顾问或律师，确保方案的合法性和可行性。
