房子首付的最低比例和金额主要受到以下因素的影响：
购房套数
首套房：商业贷款的首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。
二套房：购买房产的最低首付比例通常为50%。
三套房：银行会根据房价情况来决定是否给予贷款，但最低首付比例通常为30%。
房屋面积
对于90平米以下的房屋，公积金贷款的首付比例为20%。
对于90平米以上的房屋，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例均为30%。
购房政策
部分城市或银行可能会提供更低的首付比例，例如15%，但这通常只针对符合特定条件的购房者。
政府推出的购房补贴政策或“首套房贷”可能会影响首付金额。
贷款类型
商业贷款和公积金贷款的首付比例不同，具体比例依据贷款类型和当地政策而定。
地区市场
不同城市的房价水平和市场波动会影响首付比例，例如一线城市由于房价较高，首付比例可能达到30%或以上。
具体计算示例
假设你打算购买一套总价为100万元的房屋：
首套房：
商业贷款：首付30万元（100万元 × 30%）。
公积金贷款（90平米以内）：首付20万元（100万元 × 20%）。
二套房：
首付至少50万元（100万元 × 50%）。
建议
首套房：根据贷款类型和当地政策，首付比例通常在20%至30%之间，具体数额需结合房价和贷款条件确定。
二套房：首付比例通常为50%，具体数额需结合房价和贷款条件确定。
三套房：首付比例和贷款额度需根据银行的具体政策和房价情况来确定。
建议在购房前详细咨询当地银行和购房政策，以获取最准确的首付比例和金额信息。
