房子转卖需要准备以下材料和手续：
申请人身份证明
卖方：身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件（如已婚）、房产证原件。
如一方无法到场，需提供委托书及公证、户口本及复印件。
买方：身份证原件及复印件、户口本及复印件（如单身，需提供单身证明）。
房地产转移登记申请表 。
房地产权利证书：
房产证原件。
房地产买卖合同书：
需要公证的应提交公证文件。
有关机关的决定书：
如法院强制转移，需提供判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
已设定抵押权的房产：
需提交抵押权人同意的书面文件。
缴纳税费：
包括契税、印花税、登记费等。
资金处理：
卖方需在银行开户，买方将购房款打入该账户，资金在过户完成后解冻并支付给卖方。
缴税和过户：
买卖双方需在签约后一定时间内到地税局和房管局缴纳税款，并办理产权变更登记。
收尾款：
过户手续完成后，买家将余款支付给卖家。
请确保所有文件的真实性和完整性，并遵循当地房地产管理部门的规定和程序进行操作。需要注意的是，不同地区可能存在细微差别，请以当地最新规定为准。
