房贷款的期限主要根据贷款类型、借款人的年龄、购房类型等因素来确定。以下是具体的贷款期限规定：
商业贷款期限
一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
对于购买商业用房或“商住两用房”的贷款，期限最长不超过10年。
借款人年龄加贷款年限通常不超过70年，但具体贷款年限会根据个人的年龄、工作年限、还款能力等因素由商业银行与借款人协商确定。
个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款的最长贷款期限不超过30年。
借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。
如果借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件，贷款期限可按剩余工作年限较长的一方计算。
组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款的期限必须一致，且最长贷款期限不超过法定退休年龄（男性60岁，女性55岁）。
二手房贷款期限
新房贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限最长不超过20年。
二手房公积金贷款期限不超过15年。
建议
选择合适的贷款期限需要综合考虑个人的收入状况、还款能力、生活负担等因素。一般来说，选择15-20年的还款期限可以在合理范围内平衡利息支出和生活压力。如果收入较高且稳定，可以选择短期贷款（1-10年），以减少总利息支出。如果收入不稳定或较低，选择较长的贷款期限（30年）可能会更划算，尽管总利息会更高。
