购买房产时,首付款的支付是重要环节,以下是您需要注意的手续和事项:
核实开发商五证
确认开发商是否拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。
阅读合同条款
仔细阅读购房合同,确保合同内容规范,权利与义务对等,并明确交房时间、违约责任、计价方式及支付方式条款。
明确交房时间与违约责任
确保合同中明确规定了交房日期,并注意延期交房的赔偿条款。
确认计价方式及支付方式条款
清楚了解每平方米价格,以及其他可能包含的费用,如水暖、煤气初装费等。明确房款是一次性付清还是分期付款,支付方式等。
确认面积及面积差异处理
核实合同中关于房屋面积的约定,如存在面积差异,应按照合同条款执行。
付款方式规范
将房款支付到商品房预售资金监管账户,避免直接交给开发商或中介。
办理贷款
填写《个人房屋贷款申请表》,并提交必要的文件,如身份证、收入证明等,到银行办理按揭贷款。
办理产权过户
在贷款获批并放款后,办理产权过户手续,将卖方名字更换为买方名字。
请确保在签订购房合同前完成上述所有手续,以保护您的权益。