在租赁商铺时，您需要注意以下要点：
明确用途与证件
确定租赁商铺的用途，并了解需要办理的证件，如餐饮许可证、卫生许可证等。
产权与同意
确认出租人是否为产权人本人，如果是共有产权，需所有共有人书面同意。
核实产权证，确保没有产权纠纷或抵押等问题。
租金与费用
商定租金金额、支付时间及方式。
明确其他费用（如税金、物业管理费、水电费等）的承担方。
合同条款
签订正式租赁合同，并备案。
明确修缮责任、合同期限、转租权等条款。
装修与维护
确定装修范围、免租装修期及费用分摊。
明确合同终止后装修物的归属。
法律风险
确认房屋是否已有租赁登记信息，避免影响营业执照办理。
了解商铺的土地性质，确保适合商业用途。
市场调研
了解所在地区的商铺市场行情，包括租金水平、空置率等。
交通便利性
选择交通便利、配套设施完善的商铺。
证据保全
保存好所有相关证据，如出租人同意装修的证据、租金收据等。
优先权与续租
明确合同期满后的承租优先权期限。
考虑租赁期限，根据《民法典》规定，不得超过二十年。
在签订租赁合同前，务必进行综合评估，确保所有条款明确合理，以保护您的权益。
