房贷利率根据贷款类型、期限和银行政策等因素而定。以下是一些关键点的总结：
公积金贷款利率
全国各地公积金贷款利率基本一致，基础利率大约为3.85%左右。
商业贷款利率
商业贷款的最低利率基本上在4.45%以上。
截至2023年7月，中国人民银行公布的5年期以上LPR为4.45%，各商业银行在此基础上进行加点形成实际房贷利率。
当前首套房贷款平均利率为5.33%，二套房贷款平均利率为5.61%。
房贷利率的影响因素
央行政策对房贷利率有直接影响，降息会降低房贷利率，购房成本减少。
贷款利率还会根据贷款信用情况、抵押物、国家政策（如是否首套房）等因素进行综合定价。
具体利率
2024年，首套房贷款利率普遍在基准利率的基础上上浮5%-20%，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。
例如，某银行当前执行的商业性个人住房贷款利率为4.65%（加点数值60BP），即首套房贷款利率不得低于4.65%，二套房贷款利率不得低于5.25%。
建议您根据所在城市、贷款类型以及个人信用情况，咨询当地银行以获取最准确的房贷利率信息。
