房产是否满两年的计算方式如下：
计算起点
房产证满两年：从房屋产权证上的日期或契税完税证明上的日期开始计算。
契税完税证明时间：如果契税发票完税证明的时间早于取得房产证的时间，则以该时间为准。
具体计算
商品房、经济适用房：按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
已购公房：可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限，哪个时间在前面就按那个时间来计算。
继承房产：按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满五年或者满两年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满五年或者满两年。
税务影响
增值税及附加税：如果房屋满二年，可免征增值税。例如，一套房屋总价为200万元，若不满二年需缴纳增值税，税率一般为5%，即200万×5% = 10万元，再加上附加税等，费用会更高。
个人所得税：若能提供房屋原值等凭证，个人所得税按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%计算。如果不能提供房屋原值凭证，则按照转让收入的1%或2%征收。
总结：
房产满两年的计算主要依据房屋产权证或契税完税证明上的日期，具体计算方式根据房屋类型和交易情况有所不同。在房产交易中，满两年的房产可以享受免征增值税等税收优惠。建议在房屋交易前确认相关日期，以确保符合相关税收政策。
