办理按揭贷款需要准备以下证件和材料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件
身份证原件及复印件3份。
户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
婚姻状况证明
已婚的需提供夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件。
单身的需提交当地民政局开的单身证明。
购房协议书正本
购房协议书正本。
预付款收据
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
收入证明材料和资产证明
工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
近半年的银行流水，需银行盖章才有效。
其他相关证明文件
开发商的收款帐号1份。
借款人与售房商签订的购房意向书或其他证明文件。
产共有人愿意抵押房产的证明（如适用）。
借款人为法人的需携带《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡等（如适用）。
公司章程、董事会同意抵押证明书（如适用）。
房产证明材料
购房所在地的房产证明材料原件，可在房管局办理。
其他附加材料
外地、外籍或单身者可能需要本地户口的人做担保。
其他贷款银行认为必须提交的资料。
请确保所有材料的真实性和完整性，以便顺利通过银行的审查。
