公寓的投资回报率因多种因素而异，包括地理位置、市场状况、购买价格、租金水平等。以下是一些具体的回报率数据：
一般回报率
公寓投资的一般回报率在3%至5%之间，但有些情况下可以超过6%。
具体案例
在广州，热门板块的公寓回报率普遍在2.6%-4.5%，部分公寓的回报率甚至可以达到7.4%。
在泰国曼谷，公寓的租金回报率接近8%，特别是中央商务区CBD的租金回报率接近7.9%。
在越南河内，某些公寓项目在短短8个月内实现了17.15%的回报率，而二手公寓的价格增长率高达20%。
计算公式
租金回报率可以通过以下公式计算：租金回报率 = （月租金 × 12） / 总买价。
建议
地段选择：选择地段是公寓投资成功的关键。靠近教育机构、写字楼、商业区、政府单位和大型社区的公寓项目通常更受欢迎，且回报率较高。
市场调研：在投资前，进行充分的市场调研，了解当地的租金水平和房价走势，以评估投资回报潜力。
长期持有：公寓投资通常需要长期持有才能实现较高的回报。短期内的价格波动不应影响投资决策。
多元化投资：考虑将投资分散到多个项目或地区，以降低整体投资风险。
综上所述，公寓投资回报率在不同市场和地段差异较大，投资者应根据自身情况和市场环境进行综合评估。
