选择买房银行利率时，可以考虑以下几个关键因素：
贷款利率折扣
央行的5年以上贷款基准利率为4.90%，但各地银行会根据市场情况设定最低和最高利率。
例如，北京首套房利率最低的浦发银行为8折，而渣打银行和大华银行为9折，普通客户通常享受8.5折。
贷款门槛
优惠利率通常有一定的条件，如客户在银行的金融资产达到一定金额或贷款金额达到一定标准。
部分银行对二手房房龄有具体要求，如最长不超过20年。
调息方式
银行调息方式主要有三种：次年调息、按月调息和固定利率。
次年调息是在央行调整利息后的第二年1月1日起执行新基准利率。
按月调息是在央行调整利息后的下个月起执行新基准利率。
固定利率在整个还款期内保持不变。
还款方式
主要的还款方式有等额本金和等额本息两种。
等额本金每月还款额逐渐减少，总利息较少。
等额本息每月还款额相同，总利息较多。
市场利率走势
浮动利率与LPR挂钩，LPR下调则贷款利率下调，LPR上调则贷款利率上调。
固定利率在贷款期限内利率保持不变，适合风险厌恶型购房者。
浮动利率适合能够承受市场利率波动和额外还款压力的购房者。
银行服务和收费
不同银行的收费标准和申请门槛存在差异。
可以咨询多家银行，了解各银行的贷款利率、手续费及其他相关费用。
个人财务状况和偏好
如果财务状况稳定，有稳定收入和储蓄，注重还款的可预见性和稳定性，选择固定利率可能更合适。
如果财务状况灵活，有一定资金储备和收入来源，能够承受市场利率波动，选择浮动利率可能更合适。
建议：
优先选择大型银行，因为大型银行的贷款利率相对较低。
了解各银行的调息方式和还款方式，选择最适合自己的方式。
关注市场利率走势，结合个人财务状况和偏好选择合适的利率类型。
多咨询几家银行，获取最新的利率信息，并结合其他优惠政策进行综合考虑。
