期房转让需要遵循以下步骤和注意事项：
签订预售合同并进行登记
转让人必须与房地产商签订商品房预售合同，并且已经在房地产管理机关进行了预售登记。只有签订了预售合同并完成登记，才能进行转让。
征得开发商同意
如果转让人尚未付清全部的买房款，需要经过开发商的同意。书面通知开发商是必要的步骤，这符合《合同法》中关于合同转让的规定。
签订转让合同并登记
双方可以签订预售转让合同，并在合同签订后的15个工作日内进行预售变更登记。这样，受让者将成为竣工后商品房的产权人。
办理进退户手续
转让者需要先与开发商签订解除合同的退户同意书，并办理退户手续。然后，受让者与新开发商签订新的预售合同，并送去备案，最后支付转让款给转让者。
其他操作方式
除了上述步骤，还可以通过订购单转让或重签预售合同的方式进行期房转让。订购单转让是购买者先将房屋订购权转让给他人，待新购买者与发展商签订预售合同后，中介公司将转让价款支付给原购买者。重签预售合同则是转让者与新购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商同意并取消原登记后，新购房者与发展商签订新的预售合同。
注意事项
期房转让必须符合相关法律法规，确保转让的合法性和有效性。未付清全款的期房转让需要特别关注贷款和抵押问题，必须告知银行第三方转让物已抵押的事实，否则转让无效。
建议在转让期房时，详细咨询专业律师和房地产中介，确保所有手续和合同符合法律规定，以保障各方权益。
