划拨土地的买卖需要遵循以下步骤和条件：
转让申请
土地使用者需持国有土地使用证及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。
受理和审查
市、县国土资源管理部门受理申请后，将对提交的材料进行审查，并就土地用途等征询规划管理部门意见。
地价评估
管理部门组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。
确定出让金和拟订出让方案
根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况，集体决策确定应缴纳的土地出让金额，并拟订协议出让方案。
办理出让手续
受让方需与政府部门签订土地使用权出让合同，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
登记阶段
土地使用者按出让合同约定补交出让金后，持相关证件到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续，到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续。
转让协议
交易双方还需提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。
总结来说，划拨土地的买卖需要经过申请、受理审查、地价评估、确定出让金和出让方案、办理出让手续、登记等阶段，并且需要符合相关法律法规的规定，包括取得国有土地使用证、合法产权证明，以及签订土地使用权出让合同并补缴土地出让金等。
