跟房东签订租房合同，可以遵循以下步骤和要点：
双方当事人信息
合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、家庭住址等个人信息。
住房具体情况
明确住房的确切位置，如位于某路某号某室。
住房面积。
住房装修情况，包括墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等。
住房用途
明确住房是用于承租人自住、承租人一家居住，还是允许承租人或其家庭与其他人合住。
住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
租赁期限
约定一个期限，双方在这个期限内应保持稳定，出租人不得随意收回住房，承租人也不得放弃租赁而转租其他住房。
期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁，应提前通知出租人并获得同意。
租金及支付方式
租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
确定租金的付款方式，如按年付、按半年付、按季付等。
出租人责任
住房修缮责任由出租人承担，承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查。
转租约定
如果承租人需要转租，应事先征得出租人的同意，并签订转租合同，明确转租人和承租人的权利和义务。
合同签订时间和方式
双方约定具体的合同签订时间。
准备书面合同，一式两份，双方填好个人信息后，亲笔签名并写上年月日。
附件和确认
房客应查看房主产权证明和有效身份证明，确认户主身份无误，并索取复印件作为合同附件。
违约责任
在合同中明确双方的权利和义务，包括违约责任，避免出现违约现象而引发纠纷。
其他条款
根据具体情况，可以增加其他条款，如房屋内的设施设备、水电费、物业管理费、暖气费的承担等。
通过以上步骤和要点，可以确保与房东签订一份详细、明确的租房合同，保障双方的权益。
