判断房屋黑中介可以通过以下几个步骤进行：
查看相关证件
工商营业执照：正规中介公司应具有有效的工商营业执照，上面应包含企业名称、住所、注册资本、法人名称等信息。
房地产经纪机构备案证明：合法的中介机构必须在营业店面公示房地产经纪机构备案证明。
经纪人资格证书：中介机构应公示至少两个及以上经纪人的北京市房地产经纪人资格证及经纪人备案书。
注意费用收取
正规收费：正规中介公司收取费用时会开具发票，依法纳税。如果中介收费没有凭证或不开具发票，应谨慎对待。
避免额外费用：正规中介通常不会收取看房费，租房时一般也不会收取押金，如果遇到要求支付额外费用的情况，应提高警惕。
合同条款
仔细阅读合同：在签署合同前，应仔细阅读合同条款，了解其中的细节和条款，避免因未注意细节而签约。
合同内容：正规中介提供的合同应明确双方的权利和义务，条款清晰，不存在模糊不清的地方。如果合同内容含糊或有其他不合理条款，应慎重对待。
中介的信誉和口碑
查询违规记录：可以通过北京市建委或北京市房地产交易管理网查询中介机构的违规记录，避免选择违规中介。
网络评价：查看中介在各大网站和社交媒体上的评价和反馈，了解其他客户的真实体验和评价。
中介的沟通和服务
沟通方式：正规中介在沟通时通常会比较透明，提供详细的房源信息和公司背景。如果中介只通过微信等即时通讯工具联系，并且拒绝提供更多信息，应提高警惕。
服务细节：正规中介在服务过程中会有明确的工作划分和人员对接，如果发现中介服务混乱，人员不稳定，应谨慎对待。
通过以上步骤，可以有效判断房屋中介是否正规，从而避免上当受骗。如果发现中介存在违规行为或可疑行为，应及时向相关部门投诉举报。
