北京平房是指 只有一层的房子，与楼房相对。它们分布在北京的不同区域，包括市区内的四合院和四环外的普通小平房，以及郊区的一些农民自建的二层或三层小楼。
具体来说，北京平房有以下几种类型：
市区内的四合院：
主要位于二环内，是一种传统的建筑形式，具有独特的历史和文化价值。
四环外的普通小平房：
这些房屋一般较为简单，由砖、木或石头等材料建造，屋顶为平顶。
郊区农民自建的二层或三层小楼：
这些建筑在郊区较为常见，通常由当地农民自己建造。
购买平房的条件和注意事项包括：
购买条件：
购房者在购买住宅类房屋时，如果家庭名下已经拥有过非住宅类房屋，不影响买房资质审核时的套数计算。
学区考虑：
平房主要集中在东西城，尤其是德胜、广外、月坛等学区，购买平房可以实现低总价购买学区房的需求。
建筑质量：
一些平房可能是二手或甚至捡来的材料建造，屋顶可能是平顶，冬冷夏热，居住条件相对较差。
总的来说，北京平房是一种具有丰富历史和文化特色的建筑形式，在现代都市中仍然受到一定程度的关注和青睐。
