离婚时交契税的流程和所需材料如下:
契税的缴纳标准
契税的税率根据房产面积和是否为首套房而有所不同。具体来说,90平米以下的房产契税为1%,90-144平米的为1.5%,144平米以上的为3%,有些地区可能是140平米。对于二套房产,无论面积大小,契税统一为3%。
所需材料
离婚判决书或离婚协议书:如果是通过法院判决或调解离婚,则需提供法院判决书或调解书;如果是协议离婚,则需提供离婚协议书。
身份证:双方当事人的身份证原件及复印件。
户口本:双方当事人的户口本原件及复印件。
房产证:需要办理过户的房产证原件及复印件。
契证:如有契证,需提供契证原件及复印件。
其他可能需要的文件:根据当地政策可能还需要提供其他相关文件,如离婚证等。
办理流程
公证处办理产权公正:如果需要,可以在公证处办理产权公正,交付产权公证费。
交易中心办理转绘:在交易中心办理房产过户手续,完成转绘手续。
房管局办理免征契税申请:到房管局办理免征契税申请,一般需要10个工作日。
办理析产登记手续:在房管局办理析产登记手续,完成登记并缴纳登记费。
取证:最后,办理完所有手续后,取证并领取新的房产证。
注意事项
如果房产在婚姻关系存续期间已经变更过权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条的规定,免征契税。
如果房产是通过法院判决或调解离婚,则无需缴纳印花税。
协议离婚的情况下,费用一般为200元,且没有其他税费缴纳。
综上所述,离婚交契税的流程和所需材料比较明确,主要涉及契税的缴纳标准、所需材料、办理流程及注意事项。建议提前准备好所有相关材料,并按照当地政策规定的流程进行办理。