本地贷款买房的基本步骤和注意事项如下：
确定购房需求
根据资金实力和还款能力估算购买力，确定房屋区位、面积、价格等。
挑选房源
通过报纸、电视、网络等渠道查询房源信息，考虑房屋的地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理等因素。
实地看房
在选房前了解容积率、绿化率、公摊、户型等基础知识，对期房主要依靠户型图进行选择。
谈判签订买卖合同
确定目标后，与售房人进行实质性接触，签订包含房屋面积、付款方式、物业状况等关键条款的买卖合同。
办理贷款
准备贷款所需资料，如身份证、工资流水、公积金证明等，向银行提出贷款申请，银行进行审核和调查。
签订按揭合同，银行审核通过后，与购房者、开发商签订包含贷款数额、年期、利率、还款方式的按揭合同。
办理抵押登记和保险，购房者、开发商和银行需到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，并购买相关保险。
开立专门还款账户，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并与银行签订授权书。
银行放款，银行在确认购房者符合条件后，将贷款划入开发商账户。
收房验房和缴纳税费
办理完所有手续后，收房并缴纳契税、公共维修基金等税费。
贷款还清后注销抵押
贷款还清后，注销房屋抵押。
注意事项：
贷款条件：
年满18周岁具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效居民身份证明。
有稳定合法收入，有还款付息能力。
有良好的征信。
贷款银行要求的其他条件。
贷款流程：
