面对房子交房晚了的情况，购房者可以采取以下步骤来维护自己的权益：
了解合同条款
仔细查看购房合同，了解关于延期交付的条款，明确自己的权利和开发商的义务。
沟通协商
与开发商进行沟通，了解延期交付的具体原因，并尝试协商解决方案。开发商可能会提供一些补偿措施，如减免租金、提供临时住房等。
法律途径
如果协商不成或开发商故意拖延，可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼。
收集证据
在整个过程中，购房者要注意收集开发商延期交房的证据，包括合同、通信记录、支付凭证等，以便在诉讼或投诉时提供支持。
寻求专业帮助
如果需要，可以咨询专业律师，获取更具体的法律建议和帮助。
政府投诉
可以向当地的房屋管理部门或相关政府机构投诉，请求其介入调查并要求开发商尽快交房。
考虑其他选项
如果开发商提出协商方案，但购房者认为补偿不足，可以考虑其他选项，如停贷或解除合同。
注意时效
注意法律诉讼的时效性，及时采取行动。例如，根据相关法律规定，解除权需要在一定期限内行使，逾期可能失效。
通过以上步骤，购房者可以更有效地应对房子交房晚了的问题，维护自己的合法权益。
