在房屋买卖中，买方在交接房屋时需要处理以下事项：
签房产交接书
双方在房屋交接时，需签署一份房产交接书，明确交接的时间、权利和义务。
办理房产证（小产证）
买方需要携带个人资料到房屋交易或房管局办理房产证，完成房屋所有权的转移手续。
新房验收
买方需对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，并向开发商提出整改意见。验收合格后，开发商将钥匙交给买方。
交纳物业管理费
买方需交纳从交房之日起3-6个月的物业管理费。
交纳维修基金
买方需一次性交纳维修基金，用于房屋未来的维修和维护。
领取钥匙
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给买方，标志着房屋正式交付。
结清相关费用
买方需结清房屋价款、物业费、公共维修基金等费用，并在交房当日处理水、电、煤气等生活费用的过户手续。
办理过户手续
对于二手房交易，买方还需与原房主一起办理房屋过户手续，包括水电燃气等项目的过户。
确认房屋状态
买方在交房时应确认房屋内的设施设备是否完好，并核对水电燃气等表的读数，确保无欠费。
领取附属设施
买方应领取房屋内的附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等，并确保其正常运作。
通过以上步骤，买方可以顺利完成房屋交接，确保自己的权益得到保障。建议在交接过程中仔细检查，并与卖方充分沟通，避免后续纠纷。
