卖房子计算盈利的基本方法如下：
确定购房成本：
这包括您购买房子时的本金、支付的税费、中介费、物业管理费、贷款利息等。
计算相关费用：
可能还包括房屋装修费用、提前还贷违约金、财产转让所得税等。
计算盈利：
将房子卖出的成交价减去上述所有成本。
具体的计算公式可以是：
```
盈利 = 成交价 - （购房时的本金 + 月供 + 利息 + 贷款 + 税费 + 物业管理费 + 对房子的所有支出）- 中介费
```
请注意，这个计算可能因地区、时间、市场状况和个人情况的不同而有所变化。另外，如果涉及到财产转让所得税，卖房人可能需要缴纳相应的税款。
