房子过户的费用计算主要涉及以下几个方面：
契税
90平方米以下首次购房的按1%缴纳；
90—140平方米按房价1.5%缴纳；
140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。
营业税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。
个人所得税
房屋产权取得满五年的免征；
未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，卖方承担。
房屋交易手续费
按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。
房屋产权登记费
80.00元，买方承担。
房屋评估费
按评估额0.5%缴纳，买方承担。
印花税
买卖双方各0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
不同过户方式的费用差异
赠与过户
需要支付公证费和契税（评估价的1.5%或3%）。
公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。
买卖过户
需要缴纳个人所得税（评估价的1%）和营业税（如果房产证不满5年，需要缴纳5.5%）。
继承过户
只需要支付登记费和工本费，是最划算的方式。
建议
选择合适的过户方式：根据具体情况选择赠与、买卖或继承，以最小化费用。
提前了解当地政策：不同地区可能有不同的税费政策，提前了解并咨询当地税务部门。
评估费用：在过户前进行房屋评估，以便准确计算各项费用。
希望以上信息对你有所帮助。
