二手房现金交易涉及一系列的程序和注意事项，以下是一些主要步骤和要点：
提出申请
交易双方应携带所有相关材料到银行办理二手房交易手续。
填写二手房个人贷款申请表并交给工作人员审核。
评估
银行会联系指定的评估机构对房屋进行评估。
评估机构到房源处进行评估，并向银行出具房屋评估报告。
交易方需支付评估费，评估时间一般为3至5天。
审批
银行工作人员对申请人的资格进行审核，审批贷款额度和期限。
审批流程需要5个工作日左右。
买方在批准后向卖方支付首付款。
过户
双方及银行工作人员持首付证明、银行按揭申请审核承诺书等材料到房地产交易所办理房屋产权过户。
当天过户完毕，等待20个工作日左右拿到房产证。
取得房产证
办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。
领取房产证后，需办理房产抵押登记并缴纳保险费。
银行开始向卖方指定的银行账户发放资金，买方开始按合同约定按期偿还当期贷款。
注意事项：
风险较大：现金交易没有专业第三方中介公司把关，风险较大，容易出现纠纷和资金安全问题。
手续不规范：自行交易可能导致手续不规范，造成合法凭证缺失或无效，难以维权。
产权审核盲区：产权审核存在盲区，容易发生被骗情况。
资金安全：资金安全是现金交易中的一大问题，需确保资金交付和产权过户的同步进行。
税费缴纳：交税和过户时，需准备相关税费和资料，确保符合当地税务局的要求。
建议：
选择中介：尽量选择专业的第三方中介公司进行交易，以降低风险。
规范手续：确保所有手续规范、齐全，避免因手续问题导致纠纷。
资金托管：可以考虑将房款存入银行托管账户，确保资金安全。
法律咨询：在交易前咨询专业律师，了解相关法律法规，避免法律风险。
通过以上步骤和注意事项，可以降低二手房现金交易的风险，确保交易的顺利进行和资金的安全。
