个人办理二手房贷款的流程如下：
签订买卖合同
申请人与卖方签订房屋买卖协议或房屋买卖合同。
申请贷款
购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，如身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等。
房屋评估
买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。
提交资料
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
签订借款合同
银行审批通过后，买方与银行签订二手房抵押贷借款合同。
办理抵押登记
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
发放贷款
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，买方拿到房产证后，将其转交到银行，银行再发放贷款。
按期还款
借款人按照合同规定每月按时还款，还清贷款本息，即解除抵押担保。
建议：
在办理二手房贷款时，选择一家可靠的办理按揭贷款的代理机构可以帮助简化流程。
准备好所有必要的文件和证明材料，确保资料的真实性和完整性，以提高贷款申请的成功率。
提前了解不同银行的贷款政策和条件，选择最适合自己的贷款方案。
