出售还房贷的房子可以通过以下几种方式：
提前还贷，解除抵押再出售
适用情况：卖方有充足的资金（如存款、亲友借款）能够先还清贷款。
操作流程：
签订买卖合同，与买方确定交易金额和时间。
卖方自筹资金提前还清贷款，并解除抵押。
完成房屋过户，买家支付尾款。
优点：流程最简单，交易风险低，银行和买家都容易接受。
缺点：需要卖方先垫付资金，财务压力较大。
用买方首付款还清贷款
适用情况：卖方无力还清贷款，但买方愿意支付足够的首付款。
操作流程：
卖方与买方签订买卖合同，明确首付款用于偿还贷款。
买方支付首付款，卖方将资金用于提前还贷并解除抵押。
解除抵押后，买方支付尾款，完成过户。
优点：无需卖方自筹资金，适合贷款金额较小的情况。
缺点：需要买方的高度配合，若首付款不足，交易可能受阻。
转按揭（贷款转移）
定义：将房屋贷款直接转移到买方名下，由买方继续偿还剩余贷款。
适用情况：买卖双方信用良好，愿意接受复杂流程。
操作流程：
卖方与买方签订合同，申请转按揭。
银行审核买方资质，并完成贷款转移手续。
买方接手贷款，房屋过户到买方名下。
优点：卖方无需提前筹资，可直接完成交易。
缺点：手续繁琐，银行审批周期较长，且受政策限制较多。
通过垫款公司赎楼
适用情况：卖方无力还贷，且买方首付款不足以偿还贷款。
操作流程：
卖方与垫款公司签订协议，支付一定费用，由垫款公司垫资还清贷款。
卖方解除抵押，办理过户。
买方支付尾款，卖方归还垫款公司的资金。
优点：可以解决卖方资金不足的问题。
缺点：需要支付额外费用，且存在一定的风险。
建议
提前规划：在出售房屋前，详细了解贷款现状和财务状况，制定合理的定价和销售策略。
选择合适的方式：根据自身情况和市场环境，选择最适合自己的交易方式，如提前还贷、转按揭或垫款赎楼。
咨询专业人士：在交易过程中，咨询专业的房地产经纪人、律师和贷款银行，确保交易过程合法合规，避免风险。
通过以上步骤和策略，可以有效地出售还房贷的房子，并顺利完成交易。
