房产登记需要以下手续和材料：
填写并盖章的申请表 。房屋买卖合同
原件及复印件。
买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（预售合同需包含此内容）。
测绘表、房屋登记表、分户平面图各两份。
专项维修资金专用收据。
契税完税或减免税凭证。
购房者身份证明原件及复印件。
房屋共有的提交共有协议。
银行的提前还贷证明（如适用）。
不动产权属证书（如已有）。
相关合同，如互换合同、赠与合同等。
税费缴纳凭证。
承包方代表身份证明和承包合同（针对土地承包经营权登记）。
遗嘱、死亡证明等相关证明材料（针对继承、接受遗赠取得不动产权利的情况）。
其他可能需要的材料，如房屋地址证明、立项计划、批文等。
具体流程如下：
准备材料：
根据不同类型的不动产（如商品房、土地承包经营权、农村自建房等），准备相应的申请材料。
提交申请：
向相关机构提交不动产登记申请，并上交具体材料。
登记机关受理：
登记机关在接到申请后对资料进行核实认证，确定无误后办理登记手续。
审核与登簿：
审核登记申请是否符合法律法规规定，对存在的权利冲突情况进行审核，并将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿。
发证与归档：
不动产登记完成后，向权利人发放不动产权证书或不动产登记证明，并进行档案管理。
建议：
提前准备好所有必要的材料和证明文件。
确认所有材料的真实性和合法性，避免因材料问题导致登记失败。
留意不同地区可能存在的特殊要求和流程差异，提前咨询当地登记机构。
