建小区需要以下证件：
《国有土地使用证》：
证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
《建设用地规划许可证》：
建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》：
有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》：
建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
《商品房销售（预售）许可证》：
市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
此外，根据具体情况，还可能需要以下证件：
《建筑工程消防设计审核意见书》：消防部门核发的，证明建筑工程消防设计符合规定的文件。
《防雷设施设计审核书》：防雷设施检测所核发的，证明防雷设施设计符合规定的文件。
《抗震设防审核意见书》：地震办公室核发的，证明建筑工程抗震设防符合规定的文件。
《人民防空工程建设许可证》：人防办核发的，证明人民防空工程建设符合规定的文件。
《施工图纸和施工图设计文件审查批准书》：符合项目设计资格的设计单位设计的施工图纸和文件的审查批准文件。
《白蚁防治手续》：属体育馆、文化馆、展览馆等重要公共建筑或机关、学校等建筑物，需要办理白蚁防治手续。
建议在具体实施时，按照当地城乡规划主管部门和其他相关部门的要求，准备齐全所有必要的证件和文件。
