卖房面积的计算通常包括以下步骤和公式：
套内建筑面积
套内建筑面积是指住宅楼内每个户型的实际使用空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等居住空间，以及套内墙体面积和阳台建筑面积。具体计算原则如下：
套内使用面积：指实际可供居住和使用的面积。
套内墙体面积：包括承重墙和非承重墙的面积。
阳台建筑面积：根据阳台的封闭情况计算全面积或半面积。
公摊建筑面积
公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的部分，如电梯井、楼梯间、过道、设备房等。计算公式如下：
公摊面积 = 销售面积 - 套内面积
销售面积
商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。具体计算公式如下：
销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积
测量方法
套内面积测量：以套型外墙结构层中线、分户墙结构层中线为边界，围合成的封闭空间。凸窗、壁龛、设备平台等赠送空间不计入套内面积。
标准层面积测量：以外墙外皮为边界计算，包括套型、管井、楼梯、电梯（厅）；室外部分（如室外连廊）计一半面积。
注意事项
在计算销售面积时，房屋层高在2.20米及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20米的部位应计算1/2面积。
根据国家现行《建筑面积计算规则》进行计算，确保计算的准确性和合法性。
通过以上步骤和公式，可以准确地计算出商品房的销售面积，确保购房者在购买房产时对房屋面积有清晰的认识。
