集体房产无法直接办理房产证，因为它们属于集体产权，而不是个人产权。根据相关法律规定，只有宅基地上已经建造房屋的才可以办理产权证，而集体产权的房子是不能办理房产证的。
对于集体土地上的房屋，村民可以申请办理集体土地使用证，以证实产权归属。具体流程包括：
1. 向村委会提出申请，并领取土地登记申请审批表。
2. 提交个人身份证或农村居民户口簿复印件等相关材料。
3. 由乡镇国土资源管理所进行地籍调查、地籍测量，申请人现场指界，邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，并绘制宗地草图。
4. 乡镇国土资源管理所审核通过后，报县国土资源局审核，审核通过后颁发集体土地使用证。
需要注意的是，持有集体土地使用证并不能直接办理房产证，只能证明村民在宅基地上盖房是合法的。如果需要将集体房产过户到个人名下，需要满足一定条件，并且需要单位同意并办理相关手续。
总结来说，集体房产无法直接办理房产证，但可以通过申请集体土地使用证来证实产权归属，并且在特定条件下可以办理过户手续。建议咨询当地国土资源管理部门或相关机构，获取更详细的指导和帮助。
